集合住宅において水漏れトラブルが発生した場合、それは個人の問題だけに留まらず、階下住人への被害という深刻な事態に発展する可能性があります。ある築十五年のマンションで起きた事例では、住人がトイレの床が時々湿っていることに気づいていながら、大したことはないだろうと数ヶ月放置してしまったことが発端となりました。最初は便器の横に小さな水たまりができる程度でしたが、次第にトイレの外、廊下のクロスにまで染みが広がってきたため、管理組合を通じて調査が依頼されました。調査の結果、原因は便器と排水管を接続する部材のボルトの緩みと、それに伴うパッキンの気密性喪失であることが判明しました。使用者が用を足して水を流すたびに、ほんの数ミリリットルの水が床下に漏れ出し、それが長い時間をかけてスラブと呼ばれるコンクリートの床に蓄積していたのです。この事例で最も厄介だったのは、水漏れがじわじわと進行したために、発見された時には既にコンクリートの隙間から階下の天井裏まで水が到達していたことでした。幸い、階下の住居にまで水滴が落ちる直前で食い止めることができましたが、一歩間違えば多額の賠償責任が生じるところでした。修理作業では、まず便器を完全に撤去し、濡れて腐敗した床のコンパネをすべて剥がし、消毒と乾燥を徹底的に行いました。その後、新しい排水ソケットを取り付け、防カビ処理を施した上で床を復旧しました。この一連の工事には三日間を要し、住人はその間トイレを使用できないという不便を強いられました。この一件から得られる教訓は、集合住宅における微細な漏水は、戸建て以上に迅速な対応が求められるという点です。床を拭けば済むという問題ではなく、見えない場所で水がどのように流れているかを想像しなければなりません。自分の家だけでなく、隣近所の快適な暮らしを守るためにも、トイレの床がじわじわと濡れるという事象を軽視してはならないのです。